经(jīng)济(jì)日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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