一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从阿富汗是不是亡国了最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(阿富汗是不是亡国了jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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