继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和(hé)经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。