OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuánabo文是什么意思 abo文是谁发明的)始权益人(rén)相关负责(zé)人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前(qián)上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区(qū)、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到(dào)租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一(yī)定提振，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的(de)储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REabo文是什么意思 abo文是谁发明的IT的(de)扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新(xīn)的(de)考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉(xī)新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息技术等(děng)产(chǎn)业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户(hù)需要一(yī)些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定(dìng)要(yào)全(quán)力与(yǔ)时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一(yī)季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多(duō)是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高(gāo)科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张江园区产业(yè)空间资产上市(shì)平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来(lái)的(de)发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和(hé)市场的(de)信(xìn)心。”

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