两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃

　　从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房(fá两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃ng)产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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