豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群(qún)核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēn嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美g)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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