杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好)的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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