豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不(猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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