豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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