豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)贵州海拔高度是多少才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示贵州海拔高度是多少，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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