杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(hán索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的g)州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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