大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的(de)分(fēn)化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市个别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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