曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。<毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗/p>

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓(g毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗ǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还(hái)是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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