一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开)一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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