经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡量。

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