一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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