一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研(y尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快án)究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　<尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快strong>从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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