杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(ch三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默ǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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