杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地(dì)从实际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式