从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭不要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭