豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。<华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗/p>

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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