经济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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