一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文(wén)祈使句例子英语，祈使句例子10个ight: 24px;'>祈使句例子英语，祈使句例子10个件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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