饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费(fèi)问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存(cún)在利用(yòng)房源客源(yuán)优势(shì)收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居(jū)民(mín)来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)交易(yì)成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对(duì)称明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要(yào)合(hé)理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪(jì)服(fú)务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明(míng)码标(biāo)价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出(chū)合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务(wù)项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显高(gāo)于市场平(píng)均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监管等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依(yī)法依(yī明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还(hái)是规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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