大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名(míng)下(xià)无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(ji谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗ā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存(cún)在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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