经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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