楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交回升的(de)重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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