继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎ公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表n)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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