继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的(de)批复(fù)，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有(麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁法。

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