楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句)“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企(q修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句ǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

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