从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(s宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期hì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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