杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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