上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京(jīng)，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及首(shǒu)席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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