上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市(shì)值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总(zǒ眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗ng)经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗(guó)际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公司氯眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个(gè)月前获任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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