杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消(xiāo)体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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