金融界5月8日消息 两部门近日(rì)联(lián)合(hé)印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确，加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理。严(yán)格落(luò)实经纪机构备案(àn)制(zhì)度(dù)。全面推行经纪从(cóng)业(yè)人员实(shí)名(míng)登(dēng)记。经纪(jì)服(fú)务内容由基本服(fú)务和延伸服(fú)务组(zǔ)成(chéng)。基本服务(wù)是促成(chéng)房屋交易(yì)提供的一揽子必(bì)要服(fú)务，延伸服务是可单独提供的(de)额外服务。意(yì)见明确，严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费。经(jīng)纪机构(gòu)不(bù)得滥用市(shì)场支(zhī)配地位以不公平高价收取(qǔ)经纪服务费用。房地产(chǎn)互(hù)联网平台不(bù)得干(gàn)预经纪机(jī)构自主决定收费标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局关于规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖(xiá)市及新疆生产(chǎn)建(jiàn)设兵团(tuán)住房和城(chéng)乡建设厅(tīng)（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房(fáng)屋交易、提高交易效率(lǜ)、保障交易安全具有(yǒu)重要作(zuò)用。近年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权(quán)益。为规范房地产经纪服务，加强(qiáng)房地产经纪行业管理，促(cù)进房地产市场健康发展，现(xiàn)提出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)。严格落实(shí)房地产经纪机构备案制(zhì)度。为新建商品房销售和存(cún)量房买卖、租赁提供代理(lǐ)、居间等(děng)经纪服务(wù)的机构，应当按(àn)照《房地(dì)产经纪管理办法(fǎ)》规定向所(suǒ)在地住(zhù)房和城乡建设(shè)没带罩子让捏了一节课感受部门(mén)备案。市、县住房和(hé)城乡建设部门要全面推行(xíng)经纪从业人员(yuán)实名登记(jì)，加(jiā)强经(jīng)纪从业人员(yuán)管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌(pái)、信息卡等(děng)，公示(shì)从(cóng)业信息，接受社会监督(dū)。

　　二、明(mí没带罩子让捏了一节课感受ng)确(què)经(jīng)纪服务内容。房地产经(jīng)纪(jì)机构提(tí)供的经纪服务由基(jī)本(běn)服务和延伸服(fú)务组成。基(jī)本服(fú)务是房地产经纪机构为(wèi)促(cù)成房屋(wū)交(jiāo)易提(tí)供(gōng)的(de)一揽子必要服务(wù)，包括提供房源客源信息、带(dài)客户看(kàn)房、签订房屋交易合同、协(xié)助办理不动产登记等。延伸服务是房地产经(jīng)纪机构接(jiē)受交易当事人(rén)委(wěi)托提供(gōng)的代办贷款等(děng)额外服务，每项(xiàng)服务可以单(dān)独提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪服(fú)务收费由交易各(gè)方根据服务内容、服务质量，结(jié)合市场供求关系等因(yīn)素协(xié)商(shāng)确定。房地产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　四、严格(gé)实行明(míng)码标(biāo)价(jià)。房地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道没带罩子让捏了一节课感受(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费。具(jù)有市场支配地(dì)位(wèi)的(de)房地产经纪机构，不(bù)得滥用市(shì)场(chǎng)支配地位以不公平高价收取经纪服务(wù)费(fèi)用。房地产互联网平(píng)台不(bù)得强(qiáng)制要求(qiú)加入平台的房地产经纪机构实行(xíng)统一的(de)经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)，不得干预房地产经纪机构自(zì)主(zhǔ)决定收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)、房地产互联网平台、相关行业组(zǔ)织涉嫌实施垄断(duàn)行(xíng)为的，市(shì)场监管部门依法开展(zhǎn)反垄断调查(chá)。

　　六(liù)、规范签订交易(yì)合同。各地住房和城乡建设部门要制(zhì)定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同(tóng)示范文本。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构应当在经(jīng)营场所醒目位置公示合同示范文本，方便交易当事人使用。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)促成房(fáng)屋交易，应当通过房屋网签备案(àn)系统办(bàn)理房(fáng)屋买卖(mài)、租(zū)赁合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)。

　　七(qī)、加强个人信息保护。贯彻(chè)落(luò)实(shí)《中华(huá)人民共和(hé)国个人(rén)信息(xī)保护法》，房地产经纪机构(gòu)及(jí)从业人员不得非(fēi)法(fǎ)收集、使用(yòng)、加工(gōng)、传输他人个人(rén)信息，不得(dé)非(fēi)法买卖、提供或者公开他人个(gè)人(rén)信息。房地产(chǎn)经纪机构要建(jiàn)立健全客户(hù)个人信息保护的(de)内部(bù)管理制度，严格依法收集(jí)、使用、处理客户(hù)个人信(xìn)息，采取有(yǒu)效措施防范泄露或(huò)非法使用(yòng)客户个人信息。未经当事(shì)人(rén)同意，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员不得(dé)收集(jí)个人信息(xī)和房屋状况信(xìn)息，不(bù)得发送商业性短信息或拨打商业性电(diàn)话。

　　八、提升管理(lǐ)服务(wù)水平。市、县住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)要建立(lì)健全(quán)房屋交易管理服务(wù)平台(tái)，加强(qiáng)对交(jiāo)易房(fáng)源、房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业人员(yuán)的管理。房地产经纪(jì)机构发布的房源信息(xī)，应当通过平台进行核验。鼓励(lì)通过房(fáng)屋(wū)交易管理服务平台向交易当事人提供(gōng)房源核验、房源发布、合同网签备案(àn)等便民(mín)服务。加(jiā)强存量房(fáng)交易资金监管，除交(jiāo)易(yì)当事人提出明确要求外，购房款应纳入资金监管(guǎn)账户(hù)。鼓励房地产经纪机构(gòu)将经纪服务费用纳(nà)入交易资金监管范(fàn)围。

　　九、加大(dà)违法(fǎ)违规(guī)行(xíng)为整治力度。各地住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要将规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务纳入(rù)房(fáng)地(dì)产市场秩序(xù)整(zhěng)治的(de)重要内容，会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依法查处“黑(hēi)中(zhōng)介”、侵犯个人(rén)信(xìn)息合(hé)法权(quán)益等违法违规行为，曝光典型(xíng)案例。对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门会同(tóng)市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门(mén)依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　十、加强行业自律(lǜ)管(guǎn)理。房地产经(jīng)纪(jì)行业组(zǔ)织要健全行规行(xíng)约，完(wán)善(shàn)房地产经纪服务标准和执业(yè)规(guī)则，引(yǐn)导房地产经纪机构及从业人员依法合规经(jīng)营。对房地产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，房(fáng)地产经纪(jì)行(xíng)业组织依据行规行约给予自律处分。

　　住房和城乡建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 没带罩子让捏了一节课感受