OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二(èr)级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的事件继(jì)续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突(tū)蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一(yī)位业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁(shōu)益(yì)率高的产品具备一(yī)定的投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没(méi)有造成大(dà)的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路(lù)上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一(yī)度(dù)二级市场价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋(qū)于平(píng)稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的(de)考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责人(rén)坦言(yán)，事发突(tū)然(rán)确实始料未(wèi)及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户(hù)还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智(zhì)能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度(dù)，我们(men)肯定要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期(qī)内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来(lái)都坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场(chǎng)活(huó)跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方(fāng)面(miàn)也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需(xū)求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联合营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做(zuò)得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾(dùn)和(hé)储备资源(yuán)。“我们(men)非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这(zhè)和(hé)我们(men)在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

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