杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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