杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购(gòu)买形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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