刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉000多(duō)个市县同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力(lì)和(hé)水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的(de)不(bù)动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实(shí)施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的(de)不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义就(jiù)在于落实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之间的(de)不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义(yì)在于为现代(dài)国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度(dù)。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清(qīng)底数(shù)，建(jiàn)立基础数据(jù)库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味(wèi)着在(zài)某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的(de)基本(běn)情况就(jiù)是公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等(děng)）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不(bù)动产税(shuì)的(de)基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需求的免税面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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