继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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