大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了(le)，我以为有(yǒu)什(shén)么(me)情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把市(shì)场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市(shì)个(gè)别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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