曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地(dì)新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的(de新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗)住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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