大家好(山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年至今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名(míng)下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易(yì)等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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