楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(q宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府ī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

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