OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事(shì)件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前(qián)随着二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一(yī)定释放(fàng)，但是(shì)价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年(nián)内二(èr)级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一(yī)定的投资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招(zhāo)商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度对(duì)经营现金(jīn)流没(méi)有造成大(dà)的影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本(běn)身园区(qū)类资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披(pī)露的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的(de)业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗介(jiè)绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑(pǎo)，把这(zhè)些(xiē)面(miàn)积(jī)在短期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责(zé)人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的(de)调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而(ér)这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大(dà)平(píng)层，楼的成(chéng)新(xīn)度(dù)高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人(rén)补充(chōng)说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能面临(lín)了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这三(sān)十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经历的(de)相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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