继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称(ch中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗ēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资(zī)及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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