大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。粗犷，粗旷和粗犷区别在哪

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来(lái)看，云(yún)锦二期(qī)去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎ粗犷，粗旷和粗犷区别在哪ng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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