杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示张学良多高，少帅张学良多高(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知张学良多高，少帅张学良多高规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)张学良多高，少帅张学良多高回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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