过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今(jīn)正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期(qī)性调整后面临(lín)着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及(jí)交易类强制退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的(de)房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过(guò)18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不(bù)食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思再(zài)可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěn食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思g)个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行业的(de)加速出(chū)清，房(fáng)企(qǐ)基本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的(de)房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之(zhī)前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企(食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思qǐ)会(huì)议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了(le)房地产(chǎn)业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题(tí)的根源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有一(yī)家房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这(zhè)个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没任何价(jià)值(zhí)的(de)。

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